Calculer le coût total au-delà du loyer

Un appartement affiche un loyer plus bas, mais le chauffage et le stationnement sont en supplément. Un autre coûte davantage à première vue, avec plusieurs services inclus. Pour déterminer lequel convient réellement à votre budget, comparez le coût total des deux logements, et non seulement le loyer affiché.

À Québec comme à Lévis, utilisez la même période et les mêmes besoins pour les deux options. Additionnez le loyer et les dépenses récurrentes non incluses, puis examinez séparément les frais ponctuels liés à l’emménagement. Lorsqu’un montant est inconnu, laissez-le visible dans votre calcul : une dépense non confirmée ne vaut pas zéro.

• Coût mensuel comparable = loyer + dépenses récurrentes non incluses + dépenses de transport retenues.
• Coût estimé de la première année = somme des dépenses récurrentes des douze mois + frais ponctuels applicables.

Avant de calculer, précisez vos critères essentiels : nombre de chambres, équipement nécessaire, stationnement et déplacements habituels. Une comparaison est plus utile lorsque les deux logements répondent à ces besoins.

Choisissez ensuite une période commune, par exemple les douze premiers mois de location. Notez les dates et les conditions de chaque offre. Si un service bénéficie d’un tarif promotionnel, considérez aussi son prix après la promotion pendant cette période.

La SCHL inclut notamment le loyer et les services publics dans les frais de logement. Pour éclairer votre choix personnel, ajoutez les autres dépenses qui changent d’une adresse à l’autre.

Loyer et services

Relevez le loyer demandé, puis vérifiez les inclusions une par une. Chauffage, électricité, eau chaude, Internet, stationnement, électroménagers et autres services peuvent être compris ou facturés séparément selon le logement.

Une expression comme « tout inclus » ne remplace donc pas une liste précise des services fournis.

JuridiQC rappelle que le bail indique notamment le montant du loyer, les meubles et électroménagers inclus ou non ainsi que les services prévus, comme l’électricité, le chauffage ou le déneigement. Comparez ces renseignements avec l’annonce et faites clarifier toute différence avant de signer. À faire avant de signer un bail de logement — JuridiQC

Pour un appartement meublé, vérifiez aussi l’inventaire des meubles et des électroménagers. La page des appartements meublés de Société immobilière Bélanger présente les formules offertes par l’entreprise, mais les inclusions du logement qui vous intéresse devraient toujours être confirmées pour cette unité.

Électricité et chauffage

Hydro-Québec propose un outil permettant d’estimer les coûts d’électricité d’une résidence à partir du numéro d’immeuble et du code postal, lorsque l’estimation est disponible. Conservez le montant obtenu et la date de votre vérification. Estimer les coûts d’électricité — Hydro-Québec

Pour obtenir une moyenne mensuelle de comparaison, vous pouvez diviser une estimation annuelle par douze. Cette moyenne sert à comparer les logements; elle ne garantit pas le montant de vos futures factures.

Vérifiez aussi ce que couvre l’estimation. Si le chauffage est électrique et qu’il est déjà compris dans le coût d’électricité estimé, ne l’ajoutez pas une seconde fois.

Le budget d’un logement ne s’arrête pas au loyer. JuridiQC recommande notamment de prévoir les dépenses liées au chauffage, à l’Internet, à l’assurance habitation et au transport. Établir un budget pour sa recherche de logement — JuridiQC

Ajoutez, lorsqu’ils s’appliquent :

• Internet et autres télécommunications;
• assurance locataire;
• stationnement au logement;
• rangement ou buanderie;
• autres services facturés séparément;
• dépenses de transport qui changent selon l’adresse.

Utilisez le montant réellement payable, taxes comprises lorsqu’elles s’appliquent. Pour une dépense annuelle ou saisonnière, ramenez le montant à une moyenne mensuelle pour faciliter la comparaison, tout en conservant votre calcul d’origine.

Vérifiez notamment si des frais sont associés au stationnement, au déneigement ou à un service utilisé régulièrement.

Comparer les déplacements à Québec et à Lévis

Évaluez les déplacements depuis chaque adresse vers votre lieu de travail, vos études et vos destinations régulières. Les secteurs présentés par Société immobilière Bélanger peuvent vous aider à situer les logements envisagés.

Chiffrez seulement les dépenses qui correspondent à votre situation : transport collectif, carburant, stationnement à destination ou autres frais applicables. Évitez de compter deux fois une même dépense. Le temps de déplacement mérite aussi d’être comparé, mais gardez-le comme critère distinct plutôt que de lui attribuer arbitrairement une valeur en dollars.

Préparez une liste séparée pour les dépenses ponctuelles : camion ou déménageurs, fournitures, meubles manquants, livraison et branchement de services lorsqu’ils sont facturés. Obtenez des soumissions et relevez les dates de paiement.

La SCHL rappelle qu’un chevauchement entre deux locations peut entraîner le paiement de deux loyers. Si cette situation s’applique, inscrivez seulement le coût additionnel qui n’est pas déjà comptabilisé.

Ces frais influencent l’argent nécessaire pour emménager. Vous pouvez les intégrer au coût de la première année, tout en les gardant distincts du budget mensuel courant. Le premier loyer figure déjà dans les loyers de l’année : il ne faut pas l’ajouter une seconde fois comme frais d’installation.

Le logement ayant le coût total le plus bas n’est pas automatiquement celui qui répond le mieux à vos besoins. Une fois les dépenses comparées, revenez à vos critères essentiels : espace, emplacement, équipement, déplacements et confort.

Le guide 4 astuces pour trouver l’appartement parfait peut vous aider à poursuivre votre recherche.

Vous pouvez ensuite comparer les appartements actuellement présentés par Société immobilière Bélanger et faire confirmer les inclusions ou les suppléments d’une unité avant de prendre votre décision. Pour une question particulière, communiquez avec notre équipe.