Un décès peut survenir sans qu’on s’y attende, mais, dans certains cas, la maladie ou la vieillesse nous donne à l’avance une vue d’horizon de ce moment fatidique. Bien que ce ne soit pas un sujet dont on aime discuter, un jour ou l’autre, personne n’y échappe. Mieux vaut donc s’y préparer du mieux qu’on peut. C’est particulièrement vrai dans le cas d’un propriétaire d’immeubles à revenus. L’une des responsabilités méritant d’être prises en charge avant votre grand départ est la judicieuse planification de la disposition de vos immeubles.
Plusieurs raisons justifient le fait de procéder à la vente en amont, par exemple lors d’une vieillesse avancée, plutôt que d’en laisser la charge à votre succession. En voici quelques-unes :
1. Payer moins d’impôts
On entend souvent notre entourage rager contre les impôts, surtout quand vient le temps de la période fiscale annuelle! Sachez que votre succession ne sera pas épargnée par les impôts si vous ne prévoyez pas les ventes de vos propriétés au fil des ans. Au décès, tous les biens d’une personne sont soumis à l’impôt, puisqu’ils sont considérés vendus à leur juste valeur marchande. L’héritier sera donc obligé de payer l’impôt sur le gain en capital de l’immeuble à la prochaine période fiscale. Plus vous avez de propriétés et plus le gain en capital est élevé, plus l’impôt à payer sera important. Ainsi, le mieux est d’organiser vos ventes d’immeubles progressivement dans le temps pour ainsi régler vos impôts aisément et de votre vivant, pour ne pas laisser ces tâches ingrates à votre succession.
2. Profiter d’un marché de vendeur
Le marché immobilier est un secteur dynamique et constamment en mouvement, avec ses hauts et ses bas. Comme le dit le dicton : « Après la pluie vient le beau temps », cela va de même pour l’immobilier. Lorsque le beau temps resurgit et que l’immobilier prend la tangente d’un marché de vendeurs, c’est le temps d’entamer la mise en marché de l’une de vos propriétés à revenus en vous basant sur une évaluation faite auprès d’un évaluateur en bâtiments impartial. Si vous êtes satisfait du montant de la plus-value depuis l’achat de votre propriété, n’hésitez pas et vendez tout de suite!
3. Éviter les conflits au sein de la succession
L’argent se sépare bien mieux que des immeubles. Si vos dispositions d’actifs sont bien orchestrées avant votre décès, ainsi que vos impôts et créances dûment payés, il ne restera plus qu’à votre notaire d’authentifier votre testament rédigé selon vos modalités pour distribuer l’héritage. C’est la clé pour éviter toute confusion sur le plan testamentaire et des conflits au sein de la succession, car vous aurez ordonné la séparation des liquidités entre les membres de votre famille selon vos souhaits.
4. Garder le contrôle de la transaction
Les propriétaires réfèrent souvent à leur propriété multi-résidentielle avec des surnoms attendrissants du genre « mon bébé » et avec raison. Des économies majeures y ont été investies, ils l’ont maintenu pendant plusieurs années et ils en connaissent chaque recoin. Bref, il n’y a personne d’aussi averti au sujet de son immeuble qu’un propriétaire de longue date. Cela étant dit, il n’y a personne de mieux placé que vous pour le vendre. Un bon courtier immobilier peut être très utile, mais il n’y a nul doute que vous connaissez mieux l’état des lieux de votre propriété. Vous êtes aussi mieux placé que votre succession, généralement moins versée dans l’immobilier et sur les particularités de l’immeuble en question. De plus, en vendant votre actif vous-même, votre bien immobilier sera disposé au nouveau propriétaire de votre choix. Ainsi, votre immeuble et vos bons locataires que vous tenez à cœur seront entre de bonnes mains que vous aurez vous-même choisies pour vous remplacer.
En somme, il est primordial de prendre les choses en main plus tôt que plus tard dans la planification de la vente de vos propriétés à revenus. Vous pouvez tout à fait commencer à prévoir vos dispositions bien avant votre retraite, avec l’aide d’un spécialiste en gestion de patrimoine. Par ailleurs, étant experts en acquisitions de propriétés multi-résidentielles chez Société immobilière Bélanger, nous pouvons vous donner l’heure juste sur la transaction de votre ensemble immobilier, en tant que partenaire et acheteur de choix. Contactez-nous pour savoir comment notre entreprise peut vous assister dans la planification de vos dispositions d’actifs sur un court à un long terme, tout dépendamment de votre situation et de ce que la vie vous réserve.
